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Area Edificabile in asta

MACERATA

via Fioretti Piediripa

Riferimento: MC1413178
81 giorni all'Asta

* La foto ha il solo scopo illustrativo

Indirizzo: via Fioretti Piediripa, MACERATA

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Lotto nr. 8 Piena proprietà per la quota di 1/1 di LASTRICO SOLARE a Macerata, via Fioretti 11, frazione Piediripa, posto al piano 3 di immobile, superficie commerciale 363 mq. Altezza interna 0. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: foglio 100 particella 59 sub 40, consistenza 388 mq, indirizzo catastale via Elena Fioretti, piano 3. Libero alla data di sopralluogo. Piena proprietà per la quota di 1/1 di LASTRICO SOLARE a Macerata, via Fioretti 11, fraz. Piediripa, posto al piano 3°, superficie commerciale 363 mq, altezza 0. Da atrio di ingresso a livello strada si accede da vano scala. Dotato di balaustra metallica di protezione costituisce la copertura dello stabile e risulta praticabile. Superficie rifinita con guaina liquida, sottoposta in maggio 2018 a lavori di impermeabilizzazione. L'intero edificio costruito nel 2010 sviluppa 5 piani. Attualmente sprovvisto di amministratore di Condominio e di tabelle millesimali. Libero alla data di sopralluogo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: FOGLIO 100 PARTICELLA 59 SUB 40, lastrico solare, consistenza 388 mq, indirizzo catastale via Elena Fioretti, piano 3. Coerenze: spazi condominiali (scala e ascensore) su più lati, altri immobili dell'esecutato, salvo altri. CONFORMITÀ EDILIZIA / CATASTALE - CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO : nessuna difformità CONFORMITÀ URBANISTICA: criticità alta. Difformità riscontrata sia su altezza interna piano interrato sia su altezza massima edificio pari a 9.64 ml fuori terra ml contro i 9.00 ml previsti da P.R.G. Ciò comporta anche difformità nei volumi edificati. Difformità regolarizzabili: tolleranze previste nell'art. 8 L.R. 20.04.15 n 17 e gli oneri verranno calcolati dall'ente comunale sulla base del dpr 380/2001 art. 34. Per la difformità sull'altezza massima dell'edificio si dovrà procedere con un rinterro seguendo le indicazioni dell'ente comunale. Immobile non conforme, ma regolarizzabile. Costi: gli oneri riguardano solo le spese tecniche, le sanzioni verranno calcolate dal comune: € 2.500,00. Tempi necessari 5 mesi. Si riporta quanto esposto dal CTU geom. Sileoni Stefano nella sua integrazione peritale: “A seguito di riscontro con il tecnico Marziali Cristina dell’UTC di Macerata e successiva risposta ufficiale via PEC da parte dell’ente, si conferma quanto riferito nella perizia originaria ovvero che sarà necessario e possibile procedere con una sanatoria urbanistica (vedi allegato). Inoltre dall’accesso al Servizio Sismica della Regione Marche è stato possibile constatare che le stesse difformità riscontrate nelle tavole architettoniche si ripetono in quelle strutturali nonostante il sia presente il collaudo strutturale dove sia il collaudatore che il D.L. dichiarano la conformità con lo stato dei luoghi a seguito di sopralluogo. In merito alla questione strutturale è stato contattato lo studio Scoppa di Piediripa progettisti dell’epoca, al fine di capire se gli stessi erano disposti a riesaminare la pratica e magari esprimersi in merito alla verifica strutturale attuale dell’edifico. Dopo diversi contatti in data 05-02-2021 è stato effettuato un sopralluogo con la presenza dell’ING. Scoppa Ilaria e del Collaudatore dell’epoca, al seguito del quale lo stesso

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