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Aste giudiziarie

Acquista casa al prezzo più conveniente sul mercato

Cerchi case e appartamenti all'asta? Ecco tutto quello che devi sapere prima di fare la tua offerta.

Tralasciando i "luoghi comuni" ("le aste sono pilotate…") in questa pagina trovi ciò che è importante sapere.

Oggi in Italia il mercato delle aste giudiziarie immobiliari è in grado di garantire incredibili occasioni. Se stai cercando una casa da acquistare e vuoi risparmiare sui normali prezzi di mercato ... ti trovi nel posto giusto!

Aste GIUDIZIARIE immobiliari, un'occasione per acquistare casa risparmiando

Acquistare casa tramite asta giudiziaria è conveniente perché il prezzo di partenza è normalmente più basso rispetto a quello che troveresti sul mercato.

Perché gli immobili costano poco?

Perché partecipare ad un asta giudiziaria può nascondere dei RISCHI e in aggiunta un’asta giudiziaria ha procedure, costi e tempi radicalmente differenti rispetto ad un acquisto “tradizionale”. Partecipare dunque non è una passeggiata. E con meno acquirenti, il prezzo scende.

Aste immobiliari giudiziarie e il meccanismo a ribasso

C'è un altro motivo per cui gli immobili all'asta costano poco: il meccanismo a ribasso.

In che cosa consiste?

Le aste giudiziarie immobiliari si svolgono al ribasso. Ciò vuol dire che se nessuno partecipa (ovvero non ci sono acquirenti), il prezzo scende e continua a scendere fino a quando non viene aggiudicato.

Ma gli acquisti all'asta GIUDIZIARIA sono sicuri?

Gli immobili sono venduti dal Tribunale, ma attenzione! Non è tutto oro ciò che luccica...

L'opinione comune in materia (ovvero dell'80% dei clienti che quotidianamente incontriamo) è che acqusitare in asta sia sicuro: "se lo vende il tribunale sarà tutto a posto..."

Purtroppo è vero l'esatto contrario.

Comprare un'immobile in asta giudiziaria significa acqusitarlo ai sensi dell'art. 2922 del Codice di Procedura Civile, ovvero si acquista "nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova, senza alcuna garanzia"... ovvero lo prendi così com'è senza poter in alcun modo contestare niente a posteriori. È espressamente esclusa qualsiasi garanzia.

Ciò vuol dire che sì, hai la possibilità di risparmiare, ma devi essere perfettamente informato su ciò che acquisti e sulla procedura di vendita, per evitare brutte sorprese.

L'obiettivo dei consulenti Dimorama è proprio quello di metterti al corrente - prima dell'asta! - su tutti gli aspetti riguardanti l'immobile a cui sei interessato e sulla procedura di vendita, per valutare insieme a te vantaggi e svantaggi, se l'acquisto è conveniente o meno.

Per farlo, CentroAsteGiudiziarie - il dipartimento aste giudiziarie di Dimorama, mette a tua disposizione le competenze di 3 figure fondamentali:

  • Architetto: esegue le verifiche sull'immobile
  • Avvocato: verifica aspetti legali e procedurali
  • Commercialista: verifica la parte economica e fiscale

Per un acquisto informato e sereno.

Partecipare a un'asta GIUDIZIARIA immobiliare: puoi farlo anche da solo?

Certo. Per partecipare a un'asta giudiziaria non è obbligatorio un avvocato o un consulente, ciò non significa però che non sia utile.

Ci sono alcune cose su cui è bene far chiarezza ... Ecco le principali:

  • Chi acquista all'asta lo fa "senza garanzia per i vizi della cosa venduta" (art. 2992 Cpc)
  • Quasi sempre la documentazione del fascicolo dell'immobile è vecchia di anni e troppo spesso non sufficientemente dettagliata
  • Chi si prepara a partecipare ad un'asta non sa mai quali sono i costi occulti a carico dell'aggiudicatario

... ecco perché sapere come funzionano le aste giudiziare è sicuramente utile.

Come dire: ti puoi curare da solo … ma se non vuoi rischiare, meglio il dottore! Perché le brutte sorprese quì sono sempre di diverse migliaia di euro …

Tieni presente che anche un solo errore nella presentazione della domanda ti esclude automaticamente dalla possibilità di partecipare all'asta. Ecco perché ci occupiamo anche della preparazione di tutta la documentazione necessaria e ti affianchiamo durante l’asta.

La parte difficile dell'asta infatti non è partecipare … ma vincere!

Se scegli l’aiuto di un esperto eviti anche di incappare negli enormi costi e perdite di tempo derivanti dalla visita di tutti quegli immobili che invece “l’occhio esperto” scarta per te perché non sicuri, troppo costosi, non liberabili o non adatti alle tue esigenze.

Quali sono i tempi delle aste GIUDIZIARIE immobiliari ?

Se ti è capitato di partecipare a un'asta giudiziaria o conosci qualcuno che lo ha già fatto sai bene che i tempi di tribunale e burocrazia possono dilatarsi molto: anche una cosa semplice come ottenere la documentazione sulla proprietà può richiedere molti mesi e svariati pellegrinaggi negli uffici del tribunale.

E se l’immobile è occupato non è detto che tu possa liberarlo (ed i tempi di attesa pososno essere lunghi anche anni).

Cosa puoi fare per tutelare i tuoi interessi? Affidarti ad uno specialista che possa garantirti sonni tranquilli!

Federico Tomassini

02/12/2021 - Filiale: Viterbo

Ci hanno fornito piena assistenza in tutte le fasi della procedura a partire dalla consulenza iniziale sul funzionamento delle aste giudiziarie, passando per la ricerca degli immobili più idonei alle nostre esigenze e alla prenotazione delle visite degli stessi, nonché assistenza diretta e personale durante la procedura d'asta. Fortunatamente a noi non è servito ma forniscono anche assistenza per l'eventuale liberazione dell'immobile occupato dall'esecutato che non vuole ottemperare alle disposizioni del Tribunale. Ove dovessimo comprare nuovamente un immobile all'asta ci rivolgeremo sicuramente a Dimorama!!"

Claudia Ranucci

30/06/2021 - Filiale: Pescara

Sono stata seguita dalla signora Lucia della filiale di Pescara per l'acquisto di un immobile in asta.Gentilissima sin dal primo momento mi ha seguita in tutte le fasi dell'asta con grande professionalità supportandomi in ogni fase anche dopo l'acquisto.alla prossima avventura 🥰

Marica Pierli

Ci siamo affidati alla società dimorama Di Siena per l'acquisto di un garage all'asta. Siamo stati seguiti da Roberto in maniera molto professionale e attenta. Siamo molto soddisfatti dell'assistenza e del trattamento ricevuto.

Gavino Pischedda

Serietà, sicurezza, competenza e affidabilità sono tutte caratteristiche che ho riscontrato in Nicola Garia con sede nel Sud Sardegna a Iglesias un professionista che dà sempre il meglio di sé per aiutare i propri clienti. Consigliato al 💯 x 💯

Maurizio Mancusi

Mi sono affidato allo studio Dimorama di Viterbo per l'acquisto di un immobile per investimento, sono stato seguito con puntualità, professionalità e serietà in tutte le fasi.

Marcello L

Grazie alla pazienza e professionalitá di Lucia e Luciano dell’agenzia di Chieti sono riuscito ad acquistare la casa che sognavo. Affidatevi a loro e non ve ne pentirete..Consigliatissimi!

Marcello L

Grazie alla pazienza e professionalitá di Lucia e Luciano dell’agenzia di Chieti sono riuscito ad acquistare la casa che sognavo. Affidatevi a loro e non ve ne pentirete.. Consigliatissimi!

Tiziana Tiziana

Grazie alla professionalità e alla tenacia di Lucia della Sede di Chieti che ci ha seguito con passione ci aggiudicati la casa che desideravamo con terrazzo panoramico. Grazie per l'assistenza, siete stati meravigliosi.

Ferdinando Capeccia

Desidero ringraziare tutto lo staff dell'agenzia di Chieti nelle persone del dott. Luciano Di Giovanni e della signora Lucia che ci hanno permesso, con la loro professionalità, competenza e disponibilità,di realizzare il nostro obiettivo di acquistare all'asta la casa che avevamo scelto.

Mirko Lai

Senza fretta e con pazienza ho fatto un’affare da 10 e lode.. Il consulente mi ha seguito passo per passo in tutta l’operazione è ovviamente ha saputo darmi i consigli giusti. Consigliatissimo!!!

Giorgia R.

Ringrazio Nicoletta Ciambrelli della sede di Forlì Cesena per la sua pazienza, professionalità e puntualità ma soprattutto per la passione che mette in tutto ciò che fa. Auguro a tutti quelli che cercano la casa dei loro sogni di trovare un consulente bravo come Nicoletta si è dimostrata per me. Grazie Dimorama.

Daniela Castelli

'Qualunque cosa tu possa fare, qualunque sogno tu possa sognare, comincia. L'audacia reca in sé genialità, magia e forza. Comincia ora'.Goethe Grazie alla professionalità del team di Milano,ho trovato disponibilità, affiancamento e tutti i chiarimenti necessari per coronare il mio primo investimento

Alessandro Baronio

Un ringraziamento speciale a Nicoletta Ciambrelli,grazie alla sua professionalità e destrezza mi ha aiutato a trovare la soluzione ideale per le mia esigenza.Ottimo servizio e tanta disponibilità.Saluti Alessandro

Vincenzo Lo Meo

Pensavo che fosse una cosa impossibile ma con la loro professionalità e serietà ho raggiunto l'obiettivo.

Architetto Edoardo Dore

Ho concluso un ottimo acquisto, grazie ai loro requisiti: Professionalità, discrezione e aggiornamento in tempo reale! Bravo il Geom. David Romano e il suo staff!

Complimenti, la tua ricerca è stata salvata!