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Garage in asta

MACERATA

via Fioretti 11 Frazione Piediripa

Riferimento: MC1413173
86 giorni all'Asta

* La foto ha il solo scopo illustrativo

Indirizzo: via Fioretti 11 Frazione Piediripa, MACERATA

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Lotto nr. 1 Piena proprietà per la quota di 1/1 di AUTORIMESSA a Macerata via Fioretti 11, fraz. Piediripa, sita a piano interrato di edificio. Superficie commerciale lorda circa mq 487,00 ; utile lorda circa 455,50. Interno locale in parte già frazionato e si sviluppa un garage di altra proprietà. Altezza interna 2.79.IDENTIFICAZIONE AL CATASTO FABBRICATI: foglio 100, particella 59 sub 49, categoria C/6, classe 5, consistenza 470 mq, rendita € 946,66, indirizzo catastale: via Elena Fioretti 11, piano S1. Libero. Piena proprietà di AUTORIMESSA a Macerata via Fioretti 11, fraz. Piediripa, sita a piano interrato di edificio costituita da unico locale per ricovero di circa 10 autovetture, 8 motocicli. Sup com lorda mq 487,00, utile lorda 455,50, h 2,79. Libero. FOGLIO 100, PLLA 59 SUB 49, cat C/6, cl 5, cons 470 mq, rend € 946,66, p S1. CONFORMITÀ EDILIZIA: criticità media. Altezza interna di progetto m 2.40 discordante con rilevazione in loco m 2.79. Difformità regolarizzabili con scia in sanatoria. Immobile non conforme ma regolarizzabile. Costi € 2.500,00 (solo per spese tecniche, sanzioni saranno calcolate dal Comune). Tempi 3 mesi. CONFORMITÀ CATASTALE: criticità media. Difformità rilevate: planimetria corrisponde, ma anomalia nei beni comuni non censibili; il cespite identificato con il sub 49 non è menzionato nella corte comune (sub 29) che garantirebbe il passaggio per accedere al piano interrato dove si sviluppa l'autorimessa. Planimetria non riporta altezza di piano. Difformità regolarizzabili mediante variazione catastale. Immobile non conforme, ma regolarizzabile. Costi € 500,00. Tempi: 2 mesi. CONFORMITÀ URBANISTICA: criticità alta. Difformità riscontrata sia su altezza interna piano interrato sia su altezza massima edificio pari a 9.64 ml fuori terra ml contro i 9.00 previsti da P.R.G. Ciò comporta anche difformità nei volumi edificati. Difformità regolarizzabili: rientrano nelle tolleranze previste nell'art. 8 L.R. 20.04.15 n. 17 e gli oneri verranno calcolati dall'ente comunale sulla base dell'art. 34 DPR 380/2001. Per difformità su altezza massima dell'edificio si dovrà procedere a rinterro seguendo indicazioni ente comunale. Immobile non conforme ma regolarizzabile. Costi: gli oneri riguardano solo le spese tecniche (sanzioni saranno calcolate dal Comune) : € 2.500,00. Tempi 5 mesi. IMMOBILE SPROVVISTO DI CERTIFICATO DI AGIBILITÀ. Si riporta quanto esposto dal CTU geom. Sileoni Stefano nella sua integrazione peritale: “A seguito di riscontro con il tecnico Marziali Cristina dell’UTC di Macerata e successiva risposta ufficiale via PEC da parte dell’ente, si conferma quanto riferito nella perizia originaria ovvero che sarà necessario e possibile procedere con una sanatoria urbanistica (vedi allegato). Inoltre dall’accesso al Servizio Sismica della Regione Marche è stato possibile constatare che le stesse difformità riscontrate nelle tavole architettoniche si ripetono in quelle strutturali nonostante il sia presente il collaudo strutturale dove sia il collaudatore che il D.L. dichiarano la conformità con lo stato dei luoghi a seguito di sopralluogo. In merito alla questione strutturale è stato contattato lo studio Scoppa di Piediripa progettisti dell’epoca, al fine di capire se gli stessi erano disposti a riesaminare la pratica e magari esprimersi in merito alla verifica strutturale attuale dell’edifico. Dopo diversi contatti in data 05-02-2021 è stato effettuato un sopralluogo con la presenza dell’ING. Scoppa Ilaria e del Collaudatore dell’epoca, al seguito del quale lo stesso

Offerta minima € 58.125 Asta Giudiziariatipologia annuncio: asta giudiziaria Data Asta: 20/04/2022
  • 3 Locali
  • 487 Mq

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