Immobile Commerciale in asta

Indirizzo: Via Dogali, 3, PISA

Lotto nr. 1 fabbricato a destinazione commerciale Trattasi della piena proprietà di un fabbricato a destinazione commerciale (di Superficie complessiva pari a circa 339 mq), adibito fino a qualche anno fa a ristorante-pizzeria, che si sviluppa su un solo piano fuori terra, e costituito da: ingresso, due ampi locali di ristorazione, forno, sala giochi, cinque servizi w.c. di cui uno per disabili, con annessi tre antibagni, oltre a disimpegni di servizio, dispensa, cucina, servizio w.c. con antibagno e spogliatoio per il personale. In adiacenza al prospetto N-O è presente un piccolo volume tecnico per alloggio quadro elettrico e pompa antincendio. Sono annessi in proprietà esclusiva un resede (S= 162 mq) e quattro fustoli di terreno aventi una superficie catastale complessiva di mq. 1.041, o quanti essi siano a corpo e non a misura. Si precisa che: -il terreno censito dal mapp.211 come ente urbano di 626 mq risulta in parte ricoperto da ghiaino e terra compattata per consentire l'accesso carrabile al resede di pertinenza del fabbricato, in parte caratterizzato da vegetazione ad alto fusto (pioppi) e vegetazione selvatica; su tale terreno insiste una tettoia in acciaio e plexiglass, abusiva, posta a copertura dell’ingresso del fabbricato e ricadente in parte anche sul resede di pertinenza dell’edificio; -il terreno censito dal mapp.226, seminativo di 15 mq, risulta ricoperto da ghiaino e terra compattata; -il terreno censito dal mapp.223, seminativo di 220 mq, è caratterizzato da vegetazione ad alto fusto (pioppi) e vegetazione selvatica; -il terreno censito dal mapp.225, seminativo di 180 mq, risulta interessato da varie opere abusive (pavimentazione, pareti in muratura, lavatoio e bancone bar, residui di una tettoia in legno) realizzate sul resede del fabbricato e che proseguono su questi; il tutto come meglio descritto nei paragrafi successivi. I beni risultano in stato di abbandono da alcuni anni. Il fabbricato è situato a breve distanza dal quartiere Sant’Ermete di Pisa in una zona caratterizzata dalla presenza di alcuni edifici di vecchia costruzione. La via Dogali si innesta sulla via Emilia in corrispondenza del cavalcavia della SGC Fi-Pi-Li posto all’inizio del predetto quartiere.