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Negozio in asta

MACERATA

borgo Sforzacosta 9A

Riferimento: MC1169088
91 giorni all'Asta

* La foto ha il solo scopo illustrativo

Indirizzo: borgo Sforzacosta 9A, MACERATA

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LOTTO UNICO DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ su immobile in Macerata Borgo Sforzacosta n. 9/a (catastale civico n. 11) piano terra censito al Catasto : Foglio 113 Particella 116 Sub 24 Categoria C/l Classe 1 Consistenza 74 mq Superficie Catastale 105 mq Rendita € 1.127,43 ; Foglio 113 Particella 118 Ente Urbano superficie 90 mq ; Foglio 113 Particella 119 Ente Urbano superficie 15 mq. NEGOZIO con DUE CORTI ESTERNE. ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA : ASSENTE. DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ su immobile sito in Macerata, Borgo Sforzacosta n. 9/a (catastale civico n. 11) piano terra così censito alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio Servizi Catastali : • Foglio 113 - Particella 116 - Sub 24 - Categoria C/l - Classe 1 - Consistenza 74 mq - Superficie Catastale 105 mq - Rendita Euro 1.127,43, Borgo Sforzacosta n. 11, piano TIl negozio oggetto di stima, precedentemente adibito a garage e al momento utilizzato per la lavorazione, cottura e vendita di pesce fresco, è stato completamente rimodernato e trasformato per l’attuale utilizzo nell'anno 2000 con il completo rifacimento delle finiture e l'adeguamento dei locali e degli impianti alle normative vigenti in materia igienico-sanitario. Il negozio si compone di tre vani principali adibiti a locale vendita, locale preparazione-lavorazione e locale cottura. Completano l'immobile un locale esterno destinato a bagno ed antibagno e due corti esclusive poste una sul fronte stradale (attualmente inglobata nel marciapiede pubblico e gravata di servitù di passaggio) e l'altra, di maggiori dimensione, nel fronte retro. Nel complesso il negozio mostra un buono stato conservativo e manutentivo ma con alcune caratteristiche idonee ed adatte alla specifica lavorazione in atto sino al momento attuale (lavorazione e cottura di pesce fresco). Le finiture interne possono considerarsi di buona qualità.LEGITTIMITÀ E REGOLARITÀ URBANISTICA. Dalla consultazione della documentazione rilasciata dal Comune di Macerata l'immobile risulta realizzato in base alla seguenti autorizzazioni: • Autorizzazione edilizia n. 2022/2000 del 20/03/2000 per mutamento d'uso da garage a locale commerciale ; • Autorizzazione edilizia n. 37616/2000 del 22/12/2000 per sostituzione infisso porta principale, ampliamento finestra e sostituzione dell'infisso e sistemazione locale ; • Certificato di agibilità prot. n. 8216/2001 rilasciato il 18/06/2001 per usare o far usare una porzione di fabbricato destinata a locale commerciale. In data 27.04.2001 è stato determinato il diniego alla domanda di installazione di una insegna luminosa a cassonetto per : “insegna non aderente al fabbricato per tutta al superficie, non rispetta le distanze minime di m. 30 dalle intersezioni stradali di Via Natali e C.da Boschetto, prescritte dall'art. 11 comma 9 del reg. comunale sulla pubblicità”. Si specifica che l'insegna in oggetto risulta al momento dei sopralluoghi presente sopra la vetrina del negozio ma che tale lieve difformità non incide sulla quotazione e regolarità dell'immobile. Pertanto, vista la documentazione rilasciata dal Comune di Macerata, il CTU attesta che lo stato attuale dell'immobile risulta conforme rispetto alle planimetrie presentate e alle autorizzazioni edilizie rilasciate. REGOLARITÀ CATASTALE DELL'IMMOBILE Dal confronto tra lo stato attuale riscontrato sul posto e l'ultima planimetria catastale datata 22.03.2001 prelevata presso l'Agenzia delle Entrate di Macerata - Servizi Catastali - l'immobile risulta sostanzialmente regolare, con la presenza di una sola lieve difformità riguardante il posizionamento del divisorio all'interno del locale esterno destinato a bagno. Tale lieve difformità non rientra comunque nell'ambito di applicazione del D.L. 31.05.2010 n. 78 art.9 che prevede (negli atti di compravendita) la necessità della corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto, pena la nullità dell'atto. Infatti, come precisato dalla stessa Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio) con la Circolare esplicativa n. 2 del 09.07.2010 prot. n.36607, lievi modifiche interne quali lo spostamento di una porta o di un tramezzo non hanno rilevanza catastale e non sono quindi riconducibili nell'ambito di applicazione delle disposizioni. Il CTU attesta pertanto che lo stato attuale dell'immobile risulta conforme rispetto alle risultanze catastali DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ su Corte esterna sita in Macerata, Borgo Sforzacosta n. 9/a (catastale civico n. 11) piano terra così censito alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio Servizi Catastali : • Foglio 113 - Particella 118 - Ente Urbano - superficie 90 mq DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ su corte esterna sita in Macerata, Borgo Sforzacosta n. 9/a (catastale civico n. 11) piano terra così censito alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio Servizi Catastali : • Foglio 113 - Particella 119 - Ente Urbano - superficie 15 mq

Offerta minima € 52.500 Asta Giudiziariatipologia annuncio: asta giudiziaria Data Asta: 15/09/2021
  • 4 Locali
  • 74 Mq

Classe Energetica

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Certificazione energetica non obbligatoria per vendite giudiziarie.

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