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Ufficio in asta

MACERATA

via Fioretti 11

Riferimento: MC1413174
91 giorni all'Asta

* La foto ha il solo scopo illustrativo

Indirizzo: via Fioretti 11, MACERATA

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Lotto nr. 6 Piena proprietà per la quota di 1/1 di UFFICIO a Macerata via Fioretti 11, fraz. Piediripa, posto al piano 1 dell’edificio in cui si sviluppano altri 2 locali con stessa destinazione.Superficie commerciale lorda circa 114,00 mq, interna lorda 103,00. Altezza interna di 2,81. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: foglio 100 particella 59 sub. 36, categoria A/10, classe 2, consistenza 4 vani, rendita € 1.508,05, indirizzo catastale: via Elena Fioretti 11, piano 1. Alla data di sopralluogo libero. Classe energetica C. UFFICIO a Macerata via Fioretti 11, Fraz. Piediripa al p.1. Sup. Com lorda 114,00 mq, int. lorda 103,00, h 2,81. Nonostante accatastato, locale in corso di definizione, privo di infissi interni compreso portone, tinteggiatura e tramezzature interne, solo predisposizione di impianto elettrico e idrico termico. Mancano: caldaia, pareti perimetrali di confine con altre proprietà in parte anche difformi dal progetto depositato presso l'UTC e da planimetrie catastali. Pareti di confine da ripristinare con interventi edili. Collegati beni comuni e indivisibili: corte condominiale, ingresso, vano scala e balcone perimetrale. sprovvisto di ammin. di Condominio e di tabelle millesimali. Cl. en. C. libero. FOGLIO 100 PLLA 59 SUB 36, cat A/10, cl. 2, cons. 4 vani, rend € 1.508,05. CONF ED criticità media. Difformità: spessore muri esterni > rispetto a disegni di progetto e planimetrie catastali. elaborati grafici da aggiornare. H int. 2,81 discordante con progetto (2,70). Pareti divisorie difformi rispetto a progetto da ripristinare con lavori edili. Immobile non conforme regolarizzabile mediante scia in sanatoria con lavori edili. Costi € 2.500,00. Tempi 5 mesi. CONF CAT: criticità media. Difformità: spessore muri esterni maggiore rispetto a disegni di progetto e planimetrie catastali. Altezza diversa da quella sul posto pari a 2.81. Immobile non conforme regolarizzabile con variazione catastale, costi € 800,00. Tempi 2 mesi. CONF URB criticità alta. Difformità riscontrata su h int p.1 e su h max edificio pari a 9.64 ml fuori terra contro i 9 previsti da PRG. Ciò comporta anche difformità nei volumi edificati. Immobile non conforme ma regolarizzabile: tolleranze previste art. 8 L.R. 20.4.15 n. 17; oneri saranno calcolati ex DPR 380/01 art. 34. Per difformità h max edificio si dovrà procedere a rinterro seguendo indicazioni ente comunale. Costi: spese tecniche escluse sanzioni € 2.500,00. Tempi 5 mesi. Si riporta quanto esposto dal CTU geom. Sileoni Stefano nella sua integrazione peritale: “A seguito di riscontro con il tecnico Marziali Cristina dell’UTC di Macerata e successiva risposta ufficiale via PEC da parte dell’ente, si conferma quanto riferito nella perizia originaria ovvero che sarà necessario e possibile procedere con una sanatoria urbanistica (vedi allegato). Inoltre dall’accesso al Servizio Sismica della Regione Marche è stato possibile constatare che le stesse difformità riscontrate nelle tavole architettoniche si ripetono in quelle strutturali nonostante il sia presente il collaudo strutturale dove sia il collaudatore che il D.L. dichiarano la conformità con lo stato dei luoghi a seguito di sopralluogo. In merito alla questione strutturale è stato contattato lo studio Scoppa di Piediripa progettisti dell’epoca, al fine di capire se gli stessi erano disposti a riesaminare la pratica e magari esprimersi in merito alla verifica strutturale attuale dell’edifico. Dopo diversi contatti in data 05-02-2021 è stato effettuato un sopralluogo con la presenza dell’ING. Scoppa Ilaria e del Collaudatore dell’epoca, al seguito del quale lo stesso

Offerta minima € 40.500 Asta Giudiziariatipologia annuncio: asta giudiziaria Data Asta: 20/04/2022
  • 2 Locali
  • 60 Mq

Classe Energetica

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Certificazione energetica non obbligatoria per vendite giudiziarie.

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